** طرق تقدير التكلفة في مشروعات التشييد :
1 / الطريقة التقريبة .
2 / الطريقة التفصيلية .
أولاً : الطريقة التقريبية :
و هي الطريقةالتي يستخدمها المالك أو من ينوب عنه في المراحل الأولية للمشروع في مرحلة دراسة الجدوى الإقتصادية للمشروع و الذي يتحدد فيها الإستمرار في المشروع أم لا و هناك العديد من الطرق التقريبية كما يلي :
أ / طريقة الوحدة أو طريقة تكلفة كل مستخدم :
و تعتبر هذه الطريقة من أبسط طرق تقدير تكلفة الوحدة لمشروعات مشابهة سبق تنفيذه من قبل و تشبه إلى حد كبير المشروعات قبل الدراسة فمثلاً في حالة تقدير التكلفة لمشروعات المدارس يتم الحساب بمعرفة تكلفة التلميذ الواحد في المشروعات للمدارس السابقة و المثل في حالة تقدير تكلفة المستشفيات .
تكلفة المستخدم الواحد للمشروع السابق = التكلفة السابقة ÷ عدد المستخدمين
تكلفة المشروع الجديد = تكلفة المستخدم في المشروع السابق × عدد المستخدمين في المشروع الجديد
مثال 1 :
أحسب تكلفة إنشاء مستشفى تتسع لعدد 125 سرير إذا كانت تكلفة مستشفى مشابهة تم تنفيذه سابقاً تعادل 1.250.000 ريال سعودي و يتسع لعدد 100 سرير .
مثال 2 :
أحسب تكلفة إنشاء مدرسة تتسع لعدد 350 تلميذ إذا كانت المعلومات السابقة تبين أن تكلفة إنشاء مدرسة مشابهة لعدد 200 تلميذ هي 1.500.000 ريال سعودي .
مثال 3 :
أعد المثال 2 على أساس أن هناك تضخم في الأسعار و يتبين الفرق الزمني بين تنفيذ المشروع يقدر بحوالي 8 % .
ب / طريقة وحدة المساحة :
في هذه الطريقة يعتمد القائمون على تقدير التكلفة على المعلومات السابقة عند تكلفة المشروعات التي تم تشييدها في الماضي و يستفاد منها في تحديد تكلفة وحدة المساحة .
تكلفة وحدة المساحة = تكلفة المبنى ÷ عدد الأدوار
تكلفة المتر المربع في المبنى = تكلفة وحدة المساحة ÷ مساحة الدور الواحد
تكلفة المبنى الجديد = عدد الأدوار × تكلفة المتر المربع في المبنى × مساحة الدور
مثال 1 :
أحسب تكلفة مبنى يتكون من 6 أدوار على مساحة 300 م2 إذا كانت المعطيات السابقة تبين أن إنشاء مبنى مشابهة و على مساحة 500 م2 و بإرتفاع 4 أدوار بتكلفة 500.000 ريال سعودي .
ج / طريقة وحدة الحجوم :
نفس طريقة وحـدة المساحة و لكـن تستبدل المساحة بحجم الخرسانات في المنشأة .
د / طريقة العنصر :
تعتمد هذه الطريقة إلى تقسيم المشروع إلى عدة عناصر و من ثم تقدير كل عنصر من هذه العناصر بأي طريقة من الطرق السابقة و هذه العناصر مثل :
- أعمال الحفر .
- أعمال الأساسات .
- أعمال الأعمدة .
- أعمال الأسقف و الكمرات .
- أعمال المباني .
هـ / طريقة الباكيات :
في هذه الطريقة يتم تقسيم المنشأ إلى مجموعة من الباكيات ثم يتم قسمة التكلفة للمنشأ على عدد الباكيات لمعرفة تكلفة الباكية الواحد و من ثم يمكن إستخدامها بتقدير تكلفة مشروع أخرى .
الخلاصة : يتـم تقدير التكلفة بالطريقة التقريبية في مرحلة دراسة الجـدوى الإقتصادية للمشروع .
1 / طريقة الوحدة أو طريقة تكلفة كل مستخدم .
2 / طريقة وحدة المساحة .
3 / طريقة وحدة الحجوم .
4 / طريقة العنصر .
5 / طريقة الباكيات .
ثانياً : الطريقة التفصيلية :
و هي طريقة لتقدير تكلفة بنود المشروع بدقة كافية في مرحلة طرح المشروع للمناقصة ( قبل مرحلة التعاقد ) حتى يمكن الإعتماد عليها بين المالك و المقاول و يقوم بإعداد هذه التكاليف المقاول و يعتمد في ذلك على دراسة الرسومات المعمارية و الإنشائية و تتم في الخطوات الأتية :
أ / دراسة الرسومات المعمارية و الإنشائية .
ب / زيارة الموقع .
** ما أهمية زيارة الموقع ؟
- التعرف على طبيعة التربة في الموقع .
- التعرف على أسعار المواد و العمالة و المعدات في الموقع .
- التعرف على مدى توافق المواد و العمالة و المعدات في الموقع .
- التعرف على مصادر الطاقة و المياه .
- إمكانية الوصول للموقع .
ج / حصر الكميات .
* ما الهدف من حصر الكميات من قبل المقاول ؟
- التأكد من صحة حصر الكميات المعدة من قبل المالك .
- التعرف على تفاصيل و أبعاد المشروع .
- دراسة طريقة التنفيذ المقترحة .
د / حساب التكلفة المباشرة لكل بند و التي تشمل :
- تكلفة المواد .
- تكلفة العمالة .
- تكلفة المعدات .
- تكلفة مقاول الباطن .
هـ / حساب التكلفة الغير مباشرة لكل بند و تشمل :
- تكلفة إضافة للموقع .
- تكلفة إضافية للمكتب .
- تكلفة الضرائب و التأمينات .
- هامش الربح .
- تكلفة خطاب الضمان .
و / حساب التكلفة الكلية للمشروع .
** طرق تقدير التكلفة التفصيلية :
1 / طريقة تكلفة الوحدة المنتجة :
تعتمد هذه الطريقة على الكميات المعلقة في جداول الكميات و على تجديد إنتاجية أطقم العمالة اللازمة لكل بند ثم تحديد تكلفة تنفيذ البند .
2 / طريقة العملية لتقدير التكلفة :
تستخدم هذه الطريقة بالأخذ في الإعتبار فترات تواجد بعض الموارد ( العمالة / المعدات ) في الموقع بغض النظر عن عملها أم توقفها فمثلاً : قد تتواجد معدة معينة في الموقع لفترة من الزمن دون عمل فبهذه الطريقة يتم حساب تكلفة المعدة بالقانون الأتي :
حساب تكلفة إيجار المعدة = تكلفة إيجار المعدة في اليوم × فترة تواجد المعدة في الموقع
مثال 1 :
أحسب سعر اعطاء التالي في الحالات التالية :
* إذا كان العقد عقد السعر الإجمالي .
* إذا كان العقد عقد سعر الوحدة .
علماً بأن :
** التكلفة الإضافية للموقع = 10 %
** الضرائب و التأمينات = 1 %
** هامش الربح = 10 %
** تكلفة خطاب الضمان = 1 %
البند الوحدة الكمية التكلفة المباشرة إجمالي التكلفة المباشرة سعر العطاء
عمالة معدات مواد م. باطن الإجمالي سعر الوحدة
الحفر م3 392 90 600 - -
خوازيق خرسانية م 735 1305 3650 73500 -
خ. مسلحة للقاعدة م3 150 4200 934 79515 -
عزل الخرسانة م2 160 - - - 1900
* * * ملاحظة * * *
معامل الزيادة = التكلفة الكلية للمشروع ÷ التكلفة المباشرة
سعر العطاء الإجمالي = معامل الزيادة ÷ إجمالي التكلفة المباشرة
سعر الوحدة = سعر العطاء الإجمالي ÷ سعر الوحدة
مثال 2 :
أحسب سعر اعطاء التالي في الحالات التالية :
* إذا كان العقد عقد السعر الإجمالي .
* إذا كان العقد عقد سعر الوحدة .
علماً بأن :
** التكلفة الإضافية للموقع = 18 %
** الضرائب و التأمينات = 3 %
** هامش الربح = 15 %
** تكلفة خطاب الضمان = 1 %
البند الوحدة الكمية التكلفة المباشرة إجمالي التكلفة المباشرة سعر العطاء
عمالة معدات مواد م. باطن الإجمالي سعر الوحدة
حفر في تربة عادية م3 300 1500 3500 - -
خ. عادية م3 100 1000 1000 8000 -
خ. مسلحة م3 300 6000 8000 22000 -
أعمال المباني م2 3000 3000 4000 26000 -
أعمال البياض م2 3000 - - - 12000
الدهانات م2 2500 - - - 18000
الردم م3 300 4000 2000 - -
* * * ملاحظة * * *
معامل الزيادة = التكلفة الكلية للمشروع ÷ التكلفة المباشرة
سعر العطاء الإجمالي = معامل الزيادة ÷ إجمالي التكلفة المباشرة
سعر الوحدة = سعر العطاء الإجمالي ÷ سعر الوحدة
منقول من مادة منهج ادارة المشروعات ( ملخص الجزء الثانى ) للافادة .. ولا تنسونا من دعاؤكم
الرئيسية
البوابة
التسجيل
دخول
