الهندسة والفنون
مع باقة ورد عطرة منتدى الهندسة والفنون يرحب بكم ويدعوكم للإنضمام الينا

د.م. أنوار صفار

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  %D9%88%D8%B1%D8%AF%D8%A9+%D8%AC%D9%85%D9%8A%D9%84%D8%A9+%D8%B5%D8%BA%D9%8A%D8%B1%D8%A9



الهندسة والفنون
مع باقة ورد عطرة منتدى الهندسة والفنون يرحب بكم ويدعوكم للإنضمام الينا

د.م. أنوار صفار

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  %D9%88%D8%B1%D8%AF%D8%A9+%D8%AC%D9%85%D9%8A%D9%84%D8%A9+%D8%B5%D8%BA%D9%8A%D8%B1%D8%A9



الهندسة والفنون
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

الهندسة والفنون

 
الرئيسيةالرئيسية  البوابةالبوابة  أحدث الصورأحدث الصور  التسجيلالتسجيل    دخولدخول        تقدير تكلفة مشروعات التشييد  I_icon_mini_login  

 

 تقدير تكلفة مشروعات التشييد

اذهب الى الأسفل 
3 مشترك
كاتب الموضوعرسالة
مودى هندى
عضو
مودى هندى


الميزان
تاريخ التسجيل : 16/05/2010
العمر : 51

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty
مُساهمةموضوع: تقدير تكلفة مشروعات التشييد    تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty8/25/2010, 11:42

** طرق تقدير التكلفة في مشروعات التشييد :
1 / الطريقة التقريبة .
2 / الطريقة التفصيلية .
أولاً : الطريقة التقريبية :
و هي الطريقةالتي يستخدمها المالك أو من ينوب عنه في المراحل الأولية للمشروع في مرحلة دراسة الجدوى الإقتصادية للمشروع و الذي يتحدد فيها الإستمرار في المشروع أم لا و هناك العديد من الطرق التقريبية كما يلي :
أ / طريقة الوحدة أو طريقة تكلفة كل مستخدم :
و تعتبر هذه الطريقة من أبسط طرق تقدير تكلفة الوحدة لمشروعات مشابهة سبق تنفيذه من قبل و تشبه إلى حد كبير المشروعات قبل الدراسة فمثلاً في حالة تقدير التكلفة لمشروعات المدارس يتم الحساب بمعرفة تكلفة التلميذ الواحد في المشروعات للمدارس السابقة و المثل في حالة تقدير تكلفة المستشفيات .
تكلفة المستخدم الواحد للمشروع السابق = التكلفة السابقة ÷ عدد المستخدمين
تكلفة المشروع الجديد = تكلفة المستخدم في المشروع السابق × عدد المستخدمين في المشروع الجديد
مثال 1 :
أحسب تكلفة إنشاء مستشفى تتسع لعدد 125 سرير إذا كانت تكلفة مستشفى مشابهة تم تنفيذه سابقاً تعادل 1.250.000 ريال سعودي و يتسع لعدد 100 سرير .
مثال 2 :
أحسب تكلفة إنشاء مدرسة تتسع لعدد 350 تلميذ إذا كانت المعلومات السابقة تبين أن تكلفة إنشاء مدرسة مشابهة لعدد 200 تلميذ هي 1.500.000 ريال سعودي .

مثال 3 :
أعد المثال 2 على أساس أن هناك تضخم في الأسعار و يتبين الفرق الزمني بين تنفيذ المشروع يقدر بحوالي 8 % .
ب / طريقة وحدة المساحة :
في هذه الطريقة يعتمد القائمون على تقدير التكلفة على المعلومات السابقة عند تكلفة المشروعات التي تم تشييدها في الماضي و يستفاد منها في تحديد تكلفة وحدة المساحة .
تكلفة وحدة المساحة = تكلفة المبنى ÷ عدد الأدوار
تكلفة المتر المربع في المبنى = تكلفة وحدة المساحة ÷ مساحة الدور الواحد
تكلفة المبنى الجديد = عدد الأدوار × تكلفة المتر المربع في المبنى × مساحة الدور
مثال 1 :
أحسب تكلفة مبنى يتكون من 6 أدوار على مساحة 300 م2 إذا كانت المعطيات السابقة تبين أن إنشاء مبنى مشابهة و على مساحة 500 م2 و بإرتفاع 4 أدوار بتكلفة 500.000 ريال سعودي .
ج / طريقة وحدة الحجوم :
نفس طريقة وحـدة المساحة و لكـن تستبدل المساحة بحجم الخرسانات في المنشأة .
د / طريقة العنصر :
تعتمد هذه الطريقة إلى تقسيم المشروع إلى عدة عناصر و من ثم تقدير كل عنصر من هذه العناصر بأي طريقة من الطرق السابقة و هذه العناصر مثل :
- أعمال الحفر .
- أعمال الأساسات .
- أعمال الأعمدة .
- أعمال الأسقف و الكمرات .
- أعمال المباني .
هـ / طريقة الباكيات :
في هذه الطريقة يتم تقسيم المنشأ إلى مجموعة من الباكيات ثم يتم قسمة التكلفة للمنشأ على عدد الباكيات لمعرفة تكلفة الباكية الواحد و من ثم يمكن إستخدامها بتقدير تكلفة مشروع أخرى .
الخلاصة : يتـم تقدير التكلفة بالطريقة التقريبية في مرحلة دراسة الجـدوى الإقتصادية للمشروع .
1 / طريقة الوحدة أو طريقة تكلفة كل مستخدم .
2 / طريقة وحدة المساحة .
3 / طريقة وحدة الحجوم .
4 / طريقة العنصر .
5 / طريقة الباكيات .
ثانياً : الطريقة التفصيلية :
و هي طريقة لتقدير تكلفة بنود المشروع بدقة كافية في مرحلة طرح المشروع للمناقصة ( قبل مرحلة التعاقد ) حتى يمكن الإعتماد عليها بين المالك و المقاول و يقوم بإعداد هذه التكاليف المقاول و يعتمد في ذلك على دراسة الرسومات المعمارية و الإنشائية و تتم في الخطوات الأتية :
أ / دراسة الرسومات المعمارية و الإنشائية .
ب / زيارة الموقع .
** ما أهمية زيارة الموقع ؟
- التعرف على طبيعة التربة في الموقع .
- التعرف على أسعار المواد و العمالة و المعدات في الموقع .
- التعرف على مدى توافق المواد و العمالة و المعدات في الموقع .
- التعرف على مصادر الطاقة و المياه .
- إمكانية الوصول للموقع .
ج / حصر الكميات .
* ما الهدف من حصر الكميات من قبل المقاول ؟
- التأكد من صحة حصر الكميات المعدة من قبل المالك .
- التعرف على تفاصيل و أبعاد المشروع .
- دراسة طريقة التنفيذ المقترحة .
د / حساب التكلفة المباشرة لكل بند و التي تشمل :
- تكلفة المواد .
- تكلفة العمالة .
- تكلفة المعدات .
- تكلفة مقاول الباطن .
هـ / حساب التكلفة الغير مباشرة لكل بند و تشمل :
- تكلفة إضافة للموقع .
- تكلفة إضافية للمكتب .
- تكلفة الضرائب و التأمينات .
- هامش الربح .
- تكلفة خطاب الضمان .
و / حساب التكلفة الكلية للمشروع .
** طرق تقدير التكلفة التفصيلية :
1 / طريقة تكلفة الوحدة المنتجة :
تعتمد هذه الطريقة على الكميات المعلقة في جداول الكميات و على تجديد إنتاجية أطقم العمالة اللازمة لكل بند ثم تحديد تكلفة تنفيذ البند .

2 / طريقة العملية لتقدير التكلفة :
تستخدم هذه الطريقة بالأخذ في الإعتبار فترات تواجد بعض الموارد ( العمالة / المعدات ) في الموقع بغض النظر عن عملها أم توقفها فمثلاً : قد تتواجد معدة معينة في الموقع لفترة من الزمن دون عمل فبهذه الطريقة يتم حساب تكلفة المعدة بالقانون الأتي :
حساب تكلفة إيجار المعدة = تكلفة إيجار المعدة في اليوم × فترة تواجد المعدة في الموقع

مثال 1 :
أحسب سعر اعطاء التالي في الحالات التالية :
* إذا كان العقد عقد السعر الإجمالي .
* إذا كان العقد عقد سعر الوحدة .
علماً بأن :
** التكلفة الإضافية للموقع = 10 %
** الضرائب و التأمينات = 1 %
** هامش الربح = 10 %
** تكلفة خطاب الضمان = 1 %

البند الوحدة الكمية التكلفة المباشرة إجمالي التكلفة المباشرة سعر العطاء
عمالة معدات مواد م. باطن الإجمالي سعر الوحدة
الحفر م3 392 90 600 - -
خوازيق خرسانية م 735 1305 3650 73500 -
خ. مسلحة للقاعدة م3 150 4200 934 79515 -
عزل الخرسانة م2 160 - - - 1900

* * * ملاحظة * * *
معامل الزيادة = التكلفة الكلية للمشروع ÷ التكلفة المباشرة
سعر العطاء الإجمالي = معامل الزيادة ÷ إجمالي التكلفة المباشرة
سعر الوحدة = سعر العطاء الإجمالي ÷ سعر الوحدة

مثال 2 :
أحسب سعر اعطاء التالي في الحالات التالية :
* إذا كان العقد عقد السعر الإجمالي .
* إذا كان العقد عقد سعر الوحدة .
علماً بأن :
** التكلفة الإضافية للموقع = 18 %
** الضرائب و التأمينات = 3 %
** هامش الربح = 15 %
** تكلفة خطاب الضمان = 1 %

البند الوحدة الكمية التكلفة المباشرة إجمالي التكلفة المباشرة سعر العطاء
عمالة معدات مواد م. باطن الإجمالي سعر الوحدة
حفر في تربة عادية م3 300 1500 3500 - -
خ. عادية م3 100 1000 1000 8000 -
خ. مسلحة م3 300 6000 8000 22000 -
أعمال المباني م2 3000 3000 4000 26000 -
أعمال البياض م2 3000 - - - 12000
الدهانات م2 2500 - - - 18000
الردم م3 300 4000 2000 - -

* * * ملاحظة * * *
معامل الزيادة = التكلفة الكلية للمشروع ÷ التكلفة المباشرة
سعر العطاء الإجمالي = معامل الزيادة ÷ إجمالي التكلفة المباشرة
سعر الوحدة = سعر العطاء الإجمالي ÷ سعر الوحدة


منقول من مادة منهج ادارة المشروعات ( ملخص الجزء الثانى ) للافادة .. ولا تنسونا من دعاؤكم
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
دكتورة.م انوار صفار
Admin
دكتورة.م انوار صفار


تاريخ التسجيل : 04/04/2010
البلد /المدينة : bahrain

بطاقة الشخصية
المجلة:

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty
مُساهمةموضوع: رد: تقدير تكلفة مشروعات التشييد    تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty8/27/2010, 14:40

شكرا لك مهندس مودي سوف تكون لى عودة ثانية هنا لمتابعة الديتيل
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
https://eng-art.yoo7.com
بختة
المراقب العام المميز
المراقب العام المميز
بختة


تاريخ التسجيل : 16/04/2010

بطاقة الشخصية
المجلة: 50

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty
مُساهمةموضوع: رد: تقدير تكلفة مشروعات التشييد    تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty8/27/2010, 14:53

شكرا على الموضوع المفيد والمهم للمهندسين والطلاب
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
مودى هندى
عضو
مودى هندى


الميزان
تاريخ التسجيل : 16/05/2010
العمر : 51

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty
مُساهمةموضوع: رد: تقدير تكلفة مشروعات التشييد    تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty8/27/2010, 15:18

دكتورة.م انوار صفار كتب:
شكرا لك مهندس مودي سوف تكون لى عودة ثانية هنا لمتابعة الديتيل

فى انتظار التفاعل يا دكتورة .. تحياتى
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
مودى هندى
عضو
مودى هندى


الميزان
تاريخ التسجيل : 16/05/2010
العمر : 51

تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty
مُساهمةموضوع: رد: تقدير تكلفة مشروعات التشييد    تقدير تكلفة مشروعات التشييد  Empty8/27/2010, 15:18

بختة كتب:
شكرا على الموضوع المفيد والمهم للمهندسين والطلاب


جزاكى الله خيرا .. على المرور الرائع
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
تقدير تكلفة مشروعات التشييد
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» العزل الحراري لخفض تكلفة الأبنية
» درس اليوم (( هام )) : انت مديرمشروعات منطقة : كيف تديرعشرة مشروعات وانت جالس فى مكتبك !!!!
» عزيزتي الام: علمي أولادك قيمة تقدير وإحترام الوقت
»  خبر رائع : 4مشروعات مصرية بين أفضل عشرة مشروعات عالمية بمبادرة أوراكل للتعليم

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الهندسة والفنون :: الهندسة المعمارية . :: --المهندسين المشهورين وادارة الاعمال والمشروعات وكل ما يتعلق بالتعليم المعماري :: كل ما يتعلق بالتعليم المعماري-
انتقل الى: